科创园钓鱼科技园的项目介绍
为响应政府的号召，激发区域经济活力、促进经济转型升级，发展并带动当地经济和扩大就业，在保证自身稳步发展的同时，搭建一个良好的发展平台，特通过与余杭街道的沟通、调研，针对科技型中小微型企业，在金星科技创新园3期，创立“杭州钓鱼实业科技园”。
一、园区的地理位置
我园位于杭州余杭镇金星工业区块，科技大道8号（毗邻余杭组团
市民之家1公里，省委党校3公里、阿里巴巴4公里），交通极其的便利，对入驻企业后续的业务往来，做了良好的铺垫。
二、园区的硬件设施
为方便入驻的企业员工能安心工作、生活，我们在前期规则园区的时候，也从不同的行业、企业，甚至工业园，进行了广泛的调研与摸底。在结合周边企业与目前市场的企业所需，通过与余杭设计研究院的设计师深入的研究、探讨，设计了不同楼层的标准厂房，以满足不同企业对工作场地的需求。
1、园区建筑
厂房1、2、3号，地上各5层（局部6层），钢筋混凝土结构，建筑高度21.45米，建筑面积各4315㎡，共12945㎡，实际可使用面积各3696.6㎡，共11085㎡，框架结构丙类厂房，二级耐火等级。
厂房4、5号，地上各3层，钢筋混凝土结构，建筑高度13米，建筑面积各4039㎡，共8078㎡，实际可使用面积各3519㎡，共7038㎡，框架结构丙类厂房，二级耐火等级。
厂房6号，地上2层，钢筋混凝土结构，建筑高度10.6米，建筑面积2734㎡，实际可使用面积2346㎡，框架结构丙类厂房，二级耐火等级。
办公大楼1号，地下1层，地上16层，钢筋混凝土结构，建筑高度59.95米，地上建筑面积13165.5㎡，地下建筑面积2745.5㎡，建筑面积实际可使用地上11239㎡，地下2600㎡，框架结构丙类楼房，二级耐火等级。
办公大楼7号，地上5层，钢筋混凝土结构，建筑高度20.8米，建筑面积7130㎡，实际可使用面积6502㎡，框架结构丙类楼房，二级耐火等级。
宿舍楼9号，地上5层局部6层，钢筋混凝土结构，建筑高度21.45米，建筑面积5225㎡，实际可使用面积4092㎡，框架结构丙类厂房，二级耐火等级。
食堂7号楼1楼，钢筋混凝土结构，层高4.5米，建筑面积537㎡，实际可使用面积400㎡，框架结构丙类厂房，二级耐火等级。
地面环保：对所有的厂房地面，均做了符合环保理念的“无溶剂环氧地坪漆”，以提升各入驻企业的形象。
9部货运电梯：所有楼层的厂房，均配备了2吨的货梯，1-3号楼各1部，4-6号楼各2部，以满足入驻企业的工作需求。
7部客运电梯：办公、生活区域同样配备了客运电梯，7号办公楼1部，9号宿舍楼2部，1号办公楼4部。
2、园区配套：
550㎡园区食堂：7号楼东面1楼，能同时容纳230人同时就餐，将为入驻企业员工提供必要的日常工作用餐服务。
4000㎡的全新员工宿舍：9号宿舍楼，能完全为入驻企业的员工解决住宿问题，每个楼层各15个房间，按6-8人/间计算，可容纳540-720人。内部的空调、热水器、沐浴、洗漱台盆，将让每一个入住的员工，感觉到家的温暖。
3、园区安全设施
消防栓、消防水带、灭火器、消防警报器、电梯应急电话等必备的安全应急用品，均配备齐全；通过与余杭派出所的接洽，将园区保安室，作为“余杭派出所报警点”，纳入区派出所的日常巡逻点，为入驻企业提供更加良好的安全氛围。
三、园区的运营方式、前期的初步计划与后期规划
1、运营方式
（1）政府平台
通过街道招商行政服务中心的资源，对外部的资源进行筛选与评估，通过政府以及相关政策，吸引外资。
（2）定向招商、专人负责
我园目前已成立“招商办公室”，由专人进行对外的招商引资工作，包括网络招商、人脉招商、实体招商（悬挂横幅）。
目前已在10家专业的厂房租赁网站上注册并发布园区的招商信息，对园区的基本情况与相关信息、图片等进行了上传，通过网络的力量，达到提高园区影响力的目的。另外，为提升园区的形象与影响力，已与几家大型的广告公司，初步确定了园区的LOGO、导向牌和广告牌的设计方案。
（3）专业平台的建立与合作
已通过相关渠道，我园区获得了浙江省中小型企业协会科技创新服务中心的关注，希望通过这样的专业平台，获得更多的企业入驻信息与相关的需求。
2、前期的初步计划
通过三个有力的运营方式，达到吸引企业入驻的目的，在达成政府对科技园的相关指标后，前期将进行整个区域的形象设计与提升。
（1）园区网站的建立
目前，已与国内较有影响力的“三五互联科技有限公司”接洽，沟通园区的网站建设方案，包括将入驻企业的基本信息纳入园区的网络版块中，并会对入驻企业的信息进行详细介绍，包括资源的共享、信息的传达、业务的拓展等，以此来提升企业与园区的形象与影响力。
（2）成立物业管理团队
园区除了要让入驻企业对现有的硬件设施满意，还需要对我们的“软件”满意，这里的“软件”包括：园区的安全保障、公共卫生服务、公共设施维护和保养、园区绿化维护、园区车辆规划管理等物业服务的管理。
为此，我们计划在入驻企业达到5家之后，组建园区的物业管理团队，通过不断的学习与探索，以房地产的物业服务为标杆，打造具于园区特色的管理模式与服务。
3、后期的规则
入驻企业在园区的定位是明确的，其所从事的行业与政府、园区的定位是有一定的关联的。因此，作为园区，有义务对园区的入驻企业进行更一步和了解与沟通。
投、融资：园区将根据调研、分析，对入驻企业的发展前景进行评估与预测，在与专业人员的配合下，将采取投融资的方式，将对有发展前景和潜力的公司，进行资源的重组，壮大企业实力，加快入驻企业发展，以期入驻企业获取更大效益。
携手并进、共同发展：园区通过自身的优势与渠道，提高企业的影响力，扩大企业的销售渠道，通过双方的合作，入驻企业稳步发展，创造更多的利润，带动地区的经济，园区也能通过入驻企业所带来的影响力，扩大规模，以吸引更多的优秀企业和人才的入驻。